房东赚翻！英国热点地区租金涨60%，一套房56人抢

近日，英国最大房产网站之一Rightmove对英国360个行政区域进行分析，总结一份非常详细的2023年英国最火租房地点排行榜。数据显示，英国租赁市场在2023年相当热闹，每套房产平均查询次数从6次（2019年）增加到20次（2023年）。由于需求大幅上升，自 2019 年以来，英国五个行政区的平均月租金上涨31%至60%。

威尔士的雷克瑟姆（Wrexham）是最受欢迎的租房地区！据说，雷克瑟姆的房东每天可以收到56个租房询问，是其他地区的八倍。

揭秘2023英国最火租房地点

走！我们一起来看看排行榜吧！看看有没有您的房产所在地？

• 雷克瑟姆（Wrexham）：每月960英镑(+35%)

• 红桥区（Redbridge）：每月2,051英镑(+31%)

• 泰梅赛德（Tameside）：每月1,060英镑(+60%)

• 斯托克波特（Stockport）：每月1,389英镑(+47%)

• 格拉斯哥（Glasgow）：每月1,038英镑(+44%)

排行榜其他的五个最火爆租房市场分别是：瑟罗克（Thurrock），每月租金约£1,550，每套房产的咨询量47次；索尔福德（Salford），每月租金约£1,205，每套房产的咨询量46次；黑潭（Blackpool），每月租金约：£795，每套房产的咨询量46次；格雷夫瑟姆（Gravesham），每月租金约：£1,570，每套房产咨询量达46次；伦敦沃尔瑟姆森林（Waltham Forest），每月租金约£2,097，咨询量46次。

热点地区租金平均上涨60%

Rightmove称，这些地方每处房产收到的潜在咨询数量增加两倍多，从2019年的每处房产6人增加到2023年的每处房产20人。毫无疑问，由于竞争激烈，租金就跟着大幅度上涨。

从上面的排行榜数据可以看出，自2019年以来，雷克瑟姆的平均广告租金上涨了35%，从每月711英镑上涨到每月960英镑。

有些地区的要价租金涨幅更大。在泰梅赛德（Tameside），自2019年以来，平均租金上涨了60%，从每月661英镑上涨到每月1060英镑。斯托克波特市的房价也在飙升，出租房的平均月租金为1389英镑，比2019年上涨了47%，当时的平均月租金为945英镑。同样，格拉斯哥市的要9价租金也从2019年的每月723英镑跃升至每月1038英镑，涨幅达44%。

2024年租赁市场走势？

近日，英国经济学家们表示，随着通胀率下滑至接近2%的官方目标，经济增长停滞不前，英国央行准备在2024年至少降息两次。那么，2024年的租房市场会受到什么影响？还值得投资吗？

Rightmove 的数据显示，有迹象表明明年的供需平衡将有所改善。目前可供出租的房产数量比去年同期高出11%，而寻找住房并向房产中介发出询问的租房者数量比2022年同期低12%。虽然供需缺口正在改善，但租户需求仍比2019年此时高出42%，而可供出租的房产数量却减少了28%。这表明，供需平衡还需要更多时间才能达到2019年的时候比较正常的市场水平。

也就是说，从银行利息以及租房市场的现状来看，投资者如果在今年想进入租房市场，还是有很大可能从中获得一笔可观的收益。

Rightmove的房产专家蒂姆-班尼斯特（Tim Bannister）说："我们所看到的可出租房屋数量的增加可能是以下因素的综合结果：一些在大流行病期间签订的长期租约即将到期，全国各地的一些新开发项目被改建成出租房，一些房东选择出售房屋，还有一些暂时转入短租市场的房东现在又回来了。“

Rightmove预测，到2024年底，伦敦以外地区的房租将上涨 5%，伦敦的租金将上涨 3%。

腾邦送给房东的节税策略

看到这些比较积极的信息，是不是很想在2024年放手一搏，在英国投资房产做房东？如果您想成为一名成功的房东，不仅要经常参考这些市场信息，还得好好了解如何节税——税收可是非常大的一笔开销哦。接下来，腾邦要给房东们分享一些节税的小技巧，帮助您在2024/2025纳税年获得更多收益。

节税方法1：成立有限公司

作为房东，成立一家有限公司是减少税费的好途径。您可以通过公司购买房产——这样您就可以用利润来抵消成本，同时，您还可以雇用自己或其他人来管理投资组合中的房产。这种特殊的节税策略虽然并不适合每一个人，但如果对您有效，节税效果是很明显的。如果有兴趣，请联系您的会计师，看看您是否适合该节税策略哦。

节税方法2：利用所有可用的税级

作为房东，另一种可能减少税款支出的方法是将资产转移给配偶。配偶之间转让资产一般不缴纳资本利得税，因此您可以有效利用配偶的较低税率。如果配偶的税率比您低，您也有可能少缴租金收入税。如果相关房产没有抵押贷款，您也没有从转让中获得任何经济收益，您无需支付任何印花税。

节税方法3：多多利用您的开支

有很多房东只需在支出方面多花点心思，就能减少税款支出，因此我们的建议要确保申报所有支出。从现在开始，请保留好每一张收据，并向您的税务顾问或会计师咨询清楚哪些费用是可以报销，哪些费用不能报销.....例如，维持家庭办公室的费用和出租代理的费用都可以从您的利润中抵扣，为什么不申请呢？

节税方法4：考虑短期出租

如果您正处于租户空档期，您可以通过短期出租的方法来降低房东税。在此期间，您的市政税和水电费等费用都可以作为支出申报。

节税方法5：出售时要精明

房东在出售出租物业时往往会亏损，原因很简单，他们没有充分利用现有的税收减免政策。拥有多处房产的房东尤其如此，因为如果他们决定出售其中一处房产，每年都可享受 0% 资本收益税的优惠。目前，免税额度为 11,300 英镑，是一个很不错的节省方法哦。

当然，作为房东，最好的节税方法是聘请一位出色的会计师和一位可靠的税务顾问，他们可以在每一个环节上为您提供帮助。

本文旨在强调房东降低税费的几种方法，但并非具体建议。如果房东有报税的需求，英国腾邦会计事务所有着一批专业的税务专家，可以为您提供专业的建议。

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本文仅供一般参考，并不取代任何法律或专业建议。如有疑问，请通过电子邮件或WhatsApp联系TBA英国腾邦会计事务所。