英国难民酒店将关闭，HMO群租房将成下一个“安置战场”！HMO投资热潮就此终结？

内政部数据显示，到2025年6月，仍有数万名寻求庇护者住在酒店中；与此同时，政府承诺在2029年前，停止使用酒店并把安置重点转向其他场所（包括前军事用地与私营合同住房），但可用床位与配套服务远无法满足涌入的人数；这将把压力向地方社区和私人租赁市场转移——寻求庇护者被分散安置进多人合租房（HMO）的可能性上升。

多重拉扯下，或令本已充斥问题的住房模式面临更大冲击。

1. HMO住房复杂性日益见长

多人合租房（HMO，House in Multiple Occupation）指在同一房屋中，至少有三位来自两个或以上家庭的住户，共用厨房或浴室设施的住宅。若住户达到五人或以上，常被归类为大型HMO或适用更严格的许可要求。学生与低收入专业人士是这一住房模式的主要需求群体。

然而，随着同一房屋中混合的家庭越来越多，HMO住房的复杂性也在发生变化，甚至改变了社区环境——

珍妮（化名）在西伦敦Perivale居住二十年，称该区曾以家庭友好、小花园与安全街道著称。但自2021年隔壁房屋被投资公司入手并改作HMO后，社区环境发生剧变：夜间噪音、出入人群、刺鼻气味，乃至登记在册性犯罪者邻近学校等问题接连出现。珍妮与其他居民强调，许多入住者并未获得充分支持或监督，HMO从“临时容纳”变成了“营利化收容”。

2. HMO房产成潜在安置点

随着内政部重申其承诺将在2029年前彻底停止使用酒店安置寻求庇护者，政府承包商正积极寻求与房东合作（提供保证租金、长期合约与物业管理），使得对投资者而言将HMO用于临时安置具有强烈财务吸引力。

政府承包商，如Clearsprings Ready Homes正在寻找愿意接收庇护者的房东，提供保证租金、长期租约与代管服务。

分析人士称，政府五年固定合同对投资者极具吸引力，但这也可能引发社区担忧——酒店里有统一的保安和监督管理服务，而分散后，寻求庇护者可能住在学校、养老院旁，或安静的住宅区内。HMO无法控制住户组合。

3. HMO投资回报仍高于传统租赁

尽管带来了不稳定的社区影响，但对HMO房东来说，HMO房产带来了更稳定、更高的回报。

之前的调查显示，HMO投资回报仍高于传统租赁。随着生活成本和房贷利率的持续上涨，英国多人合租房（HMO，House in Multiple Occupation）市场在2025年呈现出显著增长趋势。

官方数据显示，英国租金在过去一年上涨了9%，创下近十年来最高增幅。高企的租金让越来越多租户转向HMO共享住房，以较低成本获得城市居住空间。业内人士指出，这一趋势在伦敦尤为明显，并正逐步扩展至其他主要城市。

根据奥德莫银行（Aldermore Bank）研究，30%的HMO房东年租金总收入在10万至19.9万英镑之间，而非HMO房东只有10%能达到这一水平。

原因在于：出租单间能带来比整套出租更高的毛收入。对于房东而言，HMO意味着稳定租金收入——若租客来自弱势群体，租金往往直接来自住房补助。而规划咨询公司Lanpro首席运营官法拉兹·巴伯也表示：“人们负担不起独立租房，对房东而言，把一栋房子分租能赚得更多。”

而对社区而言，这可能带来更多不受控制的混合居住体、邻近学校或养老院的风险。专家指出：若未同步建立支持性住房与执法资源，局势将只会变得更糟。

对原有租户来说，若业主因更高回报将房产改作合同HMO（承接政府合同），可能挤压私人租户市场、推高本地房租或导致租户迁出。

腾邦有话说

“政府想省钱，房东想赚钱，社区想安稳。”成了HMO房产困局的真实写照。作为一种平衡，HMO房东也将面临更多监管压力。根据《2004年住房法》，HMO物业需持有经营许可证，而今年起，多地议会扩大了许可范围。以下相关税务信息您需要了解：

• 印花税重大调整

多处住宅减免（MDR）已于2024年6月废止。这意味着购买多套房产（含HMO组合）不再能“平均单价”计算印花税，投资成本显著上升。

• 短租税收优惠收紧

带家具短租（FHL）优惠自2025年4月起基本取消。原先的所得税与资本利得税减免政策将逐步与普通出租房看齐。

• 市政税与商业税归属

若HMO被视为“商业性运营”或含短租成分，可能需缴纳商业税（Business Rates）而非住宅税（Council Tax），增加运营成本。

此外，《租客改革法案》（Renters Reform Bill）预计也将在年底生效，为房东设立更严格的规定，包括房间面积、能源标准及租客保护等要求。随着政策与市场动态不断变化，如果您有意向成为HMO房东，建议提前采取合规与改造措施，规避潜在法律风险。

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