房产税

本周英国财经热点聚焦三大议题：国内财政压力加剧、国际企业税规则变化，以及苏格兰高价值住宅税改革。

对于持有英国住宅出租物业的投资者而言，还有一个最容易被忽视、却极易引发罚款的关键点，就是——“60天资本利得税（CGT）申报规则”。

英国经历史上最热六月；HMRC公布150余家逃税企业和个人名单；英国市政税欠款创历史新高

随着英国4月新财年到来，本应是财政与经济运行“重启”的节点，却在今年演变成一场无声却广泛蔓延的“英国税负上行”。

多年来，持有出租型房产（buy-to-let）一直被视为获得稳定收入和实现长期财富增长的可靠方式。但如今的环境已经发生了变化——尽管英国大部分地区的租金仍在持续上涨，但税收政策的变化和成本的上升，使得房东更难将高租金转化为高利润。同时，固定期限租约的结束以及“无过错驱逐”的取消，也让整体局势变得更加复杂。

今天，我们总结了五项在2026年影响各位英国房东的出租税收和监管变化，以及它们带来的实际影响和应对建议。

2025年12月，英国宣布将“企业财产减免”的继承税免税额度从原来的100万英镑提高至250万英镑。

为什么在英国拥有156位亿万富翁的情况下，只有100人缴纳了超过1,100万英镑的税？为什么一些身家超过100亿英镑的人完全没有出现在榜单中？

英国税务局HMRC近日已向超过20万名纳税人寄出官方信函，提醒其即将受到一项关键税制改革影响——所得税数字化申报（Making Tax Digital for Income Tax，简称 MTD）。随着MTD正式实施日期临近，年毛收入超过5万英镑的个体经营者和房东，将从2026年起被强制纳入该体系。

为帮助英国企业主更好地规划2026年，我们特别整理了全年英国企业合规日历，涵盖税务申报、缴款截止时间、雇主义务及重要政策动向，助您全年有序经营、从容应对。

新“豪宅税”影响有限，英国房价仍呈上涨趋势；英国流感季来临，各地医院流感患者人数增加超50%；英美达成三年零关税药品协议

11月26日，英国财政大臣里夫斯公布了近两个月以来备受瞩目的秋季预算。其中包括延长个税起征点冻结、最低薪资上涨，以及房产税、电商包裹征收关税等新一轮税收政策调整

英国承诺在2029年前，停止使用酒店并把安置重点转向其他场所，这将把压力向地方社区和私人租赁市场转移——寻求庇护者被分散安置进多人合租房（HMO）的可能性上升。

保守党承诺为年轻购房者提供5,000英镑退税；欧盟新版入境系统10月12日启动，全面替代护照盖章；手机支付成趋势，英国现金使用率跌至历史新低

英国政府于 2025 年 6 月 15 日正式推出了英国房地产领域一项具有里程碑意义的政策变革 —— 全新的能源性能证书（Energy Performance Certificate，简称 EPC）评估标准 “RdSAP 10” 正式生效。作为 EPC 制度推行十余年来最为重要的评级体系革新，本次政策调整将对房地产交易、租赁市场产生深远影响，在合规要求、投资决策等层面为业主、投资者及行业从业者带来新的挑战与机遇。

过去几周，英国多地移民酒店前爆发抗议示威活动，因非法移民问题引发的公众愤怒持续升级。矛头直指英国政府为寻求庇护者提供的庞大住房开销，以及移民政策带来的公共安全担忧。

该政策下，如果您在英国拥有住所，并出租家中带家具的房间，那么您就可能有机会将个人免税额度从12,570英镑提高至20,070英镑！

近年来，在英国“买房出租”（Buy-to-Let）一直是人们讨论的热门话题。尽管税负、监管和贷款成本不断攀升，但仍有大量英国人和海外房东希望通过买房出租来积累财富、补充退休收入。在印花税优惠调整、市场前景动荡的大环境下，仍有三分之一的英国人希望拥有一套自己的物业，当房东赚钱。那么，在最新税改后，房产投资真的还能“躺赚”吗？

今天，我们就将为您梳理CGT的税率结构、计算方法及实务筹划建议，无论您是投资者，还是业主，都能更好理解与应对相关税务责任。

所谓的“父母银行”在英国房地产市场扮演着重要角色，帮助年轻人——尤其是首次购房者——更早、以更高的价格购房。换句话说，对于许多30岁以下的英国人来说，如果没有父母的经济资助，拥有自己的房子根本不现实。