购买的房产贬值80,000英镑！投资十年仍为负资产？

英国作为老牌资本主义国家和世界的金融中心，拥有得天独厚的政治经济环境，每年吸引着大量的世界各地居民移民入住，加之英国本身地域较小，可供开发的新土地资源非常有限，且通过国家行政手段调控土地较为繁琐，所以英国的房产长期处于供不应求的状态。

因此，许多投资爱好者都热衷于投资英国的房产，但是要小心咯！这也是有一定风险在的~例如我们今天要讲的这个故事的主人公，房产投资十年，结果不幸沦为负资产！甚至想把房屋钥匙还给银行来逃避贷款......

1.买房出租投资10年仍为负资产？

Mark(化名）与妻子2007年以155,000英镑的价格购买了一套房产，并支付了35,000英镑的押金，剩下120,000英镑的抵押贷款。但不久之后经济衰退来袭，其价值暴跌至75,000英镑！相当于直接亏损80,000英镑！

抵押贷款最初是只付利息的，但三年前，夫妻转向还款抵押贷款，试图减少债务。在此期间，两人已经将房屋出租出去，租金为每月500英镑，他们试图通过租金来偿还房屋贷款，但是随着银行抵押贷款利率上涨到8.74%（每月949.07英镑），每月租金根本无法偿还债务，且因为房屋出租出去，两人还需单独租房，因此开始逐渐入不敷出，沦为负资产。

可能有人会问，那为什么不换一家利率较低的银行呢？

因为他俩是负资产，没办法换银行~Mark对此深感苦恼，甚至想把钥匙还给银行，来逃避贷款......

2.把钥匙还给银行就不用还贷款了吗？

本来想通过买房投资的方式大赚一笔，但是伴随着经济萧条带来的房产贬值，以及银行利率升高，Mark逐渐无法承担高额的贷款压力，那么按照Mark的想法，把钥匙还给银行，是否就可以终止偿还贷款呢？

答案：当然不行啦！

Mark居住的房屋位于北爱尔兰，该地区的房价在2007年达到顶峰，但在2008年及以后便急剧下降，因此Mark错过了最好的投资时机。目前，他们还剩余94,000英镑贷款未还，交还钥匙给银行并不会免除任何未偿责任。抵押贷款超过房产价值，许多贷方也会为现有客户提供替代方案。他们可能会提供稍低的利率，但这可能意味着必须同意提前还款费用，因此请确保这符合您的计划。

3.房产投资小贴士

从长远来看，英国的房地产价值处于稳步增长的状态，即使市场起伏不定，房地产也是未来可选的可靠投资之一。如果你想赚快钱，房地产市场可能不适合你。但是，如果您长期参与其中，随着时间的推移，房地产可以提供稳定的收入和健康的回报。关键是要明智地购买，进行研究以找到需求强劲和价格增长机会的地区。

一起来看看房产投资有哪些需要注意的小tips吧！

• 了解有关英国房地产市场和各种投资策略的所有信息

在投资之前，您需要分析最新的市场趋势和预测，或咨询专业的税务专家，以确定最佳投资区域和物业类型。

• 制定投资计划

①确定您的投资目标和您想要采取的策略。

②确定您的预算、首选位置和房产类型。

③制定寻找和购买投资物业的时间表，让自己走上正轨。

• 寻找合适的投资房产

①寻找租金需求旺盛且具有资本增值潜力的物业。

②协商最优惠的价格，以最大限度地提高您的投资回报。

• 准备投资资金

探索您的融资选择，以确定抵押贷款或现金是否适合您。比较利率和条款，找到适合您的预算和投资时间表的融资。

• 有效管理房屋财产

如果决定采用买房出租的投资方式，那么需要制定合适的营销策略，以吸引优质租户，处理租赁过程，并监督持续的维护和维修，以保持房产的良好状态。

总之，房产投资三要素：①更高回报潜力的房产；②理智投资；③有效管理。大家可寻找专业的税务专家为您进行资产管理，详情可咨询腾邦。祝大家投资顺利！

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本文仅供一般参考，并不取代任何法律或专业建议。如有疑问，请通过电子邮件或WhatsApp联系TBA英国腾邦会计事务所。